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Si vous cherchez un terrain constructible hors lotissement bien situé, pas trop cher, dans un cadre agréable et calme pour y bâtir la maison de vos rêves, il ne faut pas s’y prendre à la légère. Avant d’acheter ce type de terrain, il faut vérifier plusieurs points.
Tout d’abord, vérifiez la constructibilité du terrain en vous rendant à la mairie et en consultant le plan local d’urbanisme. Pour être parfaitement sûr que le terrain est constructible, demandez un certificat d’urbanisme précisant les limitations au droit de propriété (servitudes publiques, existence d’un doit de préemption…) Vérifiez ensuite la configuration des lieux (topographie du terrain) pour évaluer le coût de construction de votre terrain constructible : choisissez de préférence un terrain plat et de forme géométrique.

Les terrains en pente sont difficiles d’accès pour les engins de chantier : il vous faudra alors faire un remblais, un pompage pour accéder au tout-à-l’égout, ou encore renforcer la pression de l’eau courante. Autre point important à regarder : la nature du terrain constructible. En effet, la constitution du sol peut déterminer les caractéristiques de construction dont dépendront la solidité de votre maison mais aussi le coût des travaux. Si le sol est argileux par exemple, il subira de fortes variations (gonflement en cas d’humidité, rétraction en cas de sécheresse). Par contre, si le sol est rocheux, votre maison sera stable. Il convient également de voir sur quel genre de sous-sol le terrain constructible se trouve. Si il y a une nappe d’eau souterraine, cela peut créer des problèmes d’étanchéité dans votre habitation. Si le sol est humide, il faudra envisager l’installation d’un drainage. Ou encore, si le terrain se trouve au dessus d’anciennes galeries (de mine par exemple), le sol en sera fortement fragilisé. Assurez-vous que le terrain constructible n’est pas pollué : si une ancienne usine occupait le terrain avant qu’il ne soit rasé, le sol présentera sûrement des traces d’hydrocarbures, d’huile, de plomb, de radium ou autres substances chimiques nocives pour la santé. Si le terrain constructible que vous envisagez d’acquérir se trouve en montagne, renseignez-vous pour savoir si la zone n’est pas située sur un couloir d’avalanche, sur un secteur menacé par des glissements de terrains ou sur une zone inondable. Assurez-vous que les raccordements (eau, gaz, électricité, téléphone, tout-à-l’égout…) aux réseaux publics ne seront pas limités ou hors de prix. Enfin, jetez un oeil au voisinage pour repérer une éventuelle installation industrielle (élevage intensif, centre d’incinération, usine toxique…) gênante : bruits intempestifs, passages incessants de camions, fumées épaisses, odeurs désagréables, pollution…